Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Нужно ли разрешение органов опеки при продаже квартиры

На сделки с недвижимостью, где дети в долевой собственности, накладывается ряд ограничений. Законом предусмотрена защита прав несовершеннолетних, чтобы ребенок не остался без жилья после реализации имущества. На совершение подобных действий требуется разрешение органов опеки и попечительства. При проведении сделок с квартирами, в которых собственниками являются дети, нужно учитывать ряд нюансов. Рассказываем, как правильно проводить сделки купли-продажи недвижимости с долями несовершеннолетних детей и с помощью материнского капитала. Продажа имущества, доля которого принадлежит ребенку, недопустима без создания для него аналогичных или улучшенных условий проживания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Тонкости продажи квартиры, в которой живет ребенок

Суть дела: истец обратился в суд с иском о выселении бывших владельцев квартиры. Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником квартиры на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, заключенного с ответчиками. Ответчики подали встречный иск о признании договора купли-продажи недействительным. Они указали, что договор был заключен путем обмана, а также в спорной квартире с момента рождения проживает их малолетний ребенок.

Ответчики отметили, что перед составлением договора купли-продажи квартиры обязательно нужно было получить разрешение органа опеки и попечительства. Местный суд удовлетворил требования о выселении из квартиры бывших владельцев. Встречный иск оставлен без удовлетворения.

Опровергая доводы о нарушении жилищных прав малолетнего ребенка, местный суд указал, что на момент заключения спорного договора купли-продажи квартиры малолетний ребенок супругов зарегистрирован в квартире не был. Однако коллегия судей Гражданского суда ВС отменил эти решения и передала дело на новое рассмотрение в суде первой инстанции, указав следующее.

Ребенок принадлежит к семье своих родителей и тогда, когда совместно с ними не проживает часть вторая статьи 3 СК Украины. По предписаниям статьи СК Украины и статьи 17 Закона Украины "Об охране детства" в редакции, действующей на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи родители не имеют права без разрешения органа опеки и попечительства заключать договор , подлежащий нотариальному удостоверению или специальной регистрации, отказываться от принадлежащих ребенку имущественных прав , осуществлять распределение, обмен, отчуждение жилья, обязываться от имени ребенка порукой, выдавать письменные обязательства.

Верховный Суд указал, что приведенное опровергает вывод суда первой инстанции, с которым согласился апелляционный суд о том, что малолетний ребенок, не был зарегистрирован и не имел права пользования спорным жилым помещением.

Читайте также: Верховный Суд разъяснил условия заключения и утверждения мирового соглашения. Бизнесу Юристу Бухгалтеру. Полный прайс Выбрать оптимальное решение. Русский Украинский. Добавление в Избранное. Отменить Добавить.

Сюжеты Кодекс по процедурам банкротства Реформа адвокатуры Высший совет правосудия Рейдерство Высший антикорупционный суд Реформа органов прокуратуры. Новости Аналитика Интервью Календарь Актуально. Кодекс по процедурам банкротства Реформа адвокатуры Высший совет правосудия Рейдерство Высший антикорупционный суд Реформа органов прокуратуры.

Сферы практики. Если у продавца квартиры есть ребенок, то для продажи требуется разрешение органа опеки: ВС. Войдите чтобы оставить комментарий. Подпишитесь на рассылку. Похожие новости. Оборот гражданского огнестрельного оружия: Раде рекомендовано принять за основу законопроект. Кабмин одобрил компенсации для тех, кто установил электроотопление. Как выписать из своего жилья лиц, которые уже там не проживают? Кабмин установил предельную цену на газ на уровне 6,99 грн за кубометр.

Право несовершеннолетнего на выезд за границу: разъяснение Минюста. ФОП осуществляет независимую профессиональную деятельность: учет в налоговой.

Адвокатам хотят разрешить применять травматическое оружие. Валютные ценности на какую сумму можно перевозить через таможню? Снятие ареста с недвижимого имущества.

В график отпусков всегда можно внести изменения: разъяснение Гоструда. Наследование бизнеса, Споры собственников с топ-менеджментом, Специфические объекты, Сопровождение деятельности бюджетных учреждений. Адвокат по ДТП. Адвокат по трудовым спорам. Апостиль документов. Арбитражный управляющий. Виписка з ЕДР. Государственная регистрация. Дарственная на квартиру.

Доверенность на автомобиль. Доверенность на представление интересов в суде. Доверенность на распоряжение имуществом. Доверенность на регистрацию юридического лица. Договор аренды квартиры. Договор займа. Договор купли-продажи автомобиля. Договор купли-продажи дома. Договор купли-продажи квартиры. Договор мены обмена недвижимости.

Заверение документов и копий. Нотариально заверенный перевод. Оформление аффидевита. Оформление доверенности. Оформление договоров. Оформление заявлений у нотариуса. Оформление наследства. Предварительный договор. Приглашение иностранца в Украину. Разрешение на выезд ребенка за границу. Справка о семейном положении. Таможенный юрист. Услуги адвокатского бюро. Адвокаты в Виннице. Адвокаты в Днепре. Адвокаты в Донецке.

Адвокаты в Запорожье. Адвокаты в Киеве. Адвокаты в Кривом Роге. Адвокаты в Луцке. Адвокаты в Одессе. Адвокаты в Полтаве. Адвокаты в Харькове. Адвокаты во Львове. Нотариусы в Днепре. Нотариусы в Донецке. Нотариусы в Одессе. Нотариусы в Запорожье. Нотариусы в Киеве. Нотариусы в Полтаве. Нотариусы в Харькове. Нотариусы в Херсоне. Показать больше.

Если у продавца квартиры есть ребенок, то для продажи требуется разрешение органа опеки: ВС

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего малолетним на праве собственности, во всех случаях требует предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Его наличие является необходимым условием регистрации соответствующей сделки, при этом для оформления этого разрешения понадобится письменное согласие ребенка десятилетнего возраста на отчуждение доли. Обоснование вывода: За малолетних детей младше 14 лет сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители - родители, усыновители или опекуны п.

Если родители собираются продавать свою квартиру, в которой долю собственности имеет несовершеннолетний ребенок или несколько детей , то им придется столкнуться с суровой реальностью нашего законодательства. Казалось бы — квартира моя, дети тоже мои, мне и решать, что со всем этим делать. Но нет… Закон п.

Инструкция описана не столько на основании законов и регламентов, сколько на моем опыте общения с инспекторами из опеки. Законы здесь имеют меньшее значение, большее человеческий фактор. В этом вы убедитесь после прочтения статьи. Небольшое отступление: если ребенок не является одним из собственников квартиры, а просто прописан в ней, разрешение органов опеки для продажи не требуется. Исключение — если прописанный ребенок остался без попечения родителей.

Суть дела: истец обратился в суд с иском о выселении бывших владельцев квартиры. Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником квартиры на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, заключенного с ответчиками. Ответчики подали встречный иск о признании договора купли-продажи недействительным. Они указали, что договор был заключен путем обмана, а также в спорной квартире с момента рождения проживает их малолетний ребенок. Ответчики отметили, что перед составлением договора купли-продажи квартиры обязательно нужно было получить разрешение органа опеки и попечительства. Местный суд удовлетворил требования о выселении из квартиры бывших владельцев. Встречный иск оставлен без удовлетворения. Опровергая доводы о нарушении жилищных прав малолетнего ребенка, местный суд указал, что на момент заключения спорного договора купли-продажи квартиры малолетний ребенок супругов зарегистрирован в квартире не был. Однако коллегия судей Гражданского суда ВС отменил эти решения и передала дело на новое рассмотрение в суде первой инстанции, указав следующее.

Главное за сегодня

Покупка и продажа недвижимости. Марина Адамова Семьям с детьми, которые продают свою квартиру, для совершения сделки необходимо разрешение от органов опеки и попечительства. Родители или лица, их заменяющие, не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а ребенок - давать согласие на совершение сделок по отчуждению его имущества, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного ст.

В России совершеннолетие наступает с 18 лет, соответственно, именно с этого возраста человек становится дееспособным в полном объеме. От имени малолетних в сделке всегда действуют их законные представители.

.

Почему органы опеки могут не дать разрешение на продажу квартиры?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С РЕБЁНКОМ - ИНСТРУКЦИЯ. Сделки с несовершеннолетними детьми

.

Разрешение Органов опеки на продажу квартиры с участием ребенка

.

Для того чтобы продать квартиру, которая является собственностью ребенка в возрасте до 14 лет, также необходимо получить согласие органа опеки.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 3
  1. Клементий

    Она говорит мол извените а потом говорит, но! Ето значит, она щитает что она права тварь. Надо по возможности по максимуму делать детям приятное и безкорысно давать угощения и тд, чтоб давать пример другим родителя, я детей собирал покул разные угощения и другие родители тоже подключатся начали мол чем мы хуже чем он! От и весь сикрет.

  2. beytitingplas

    Благодарен вам за разумное разъяснение

  3. Будимир

    90 дней нужно для создания ажиотажа и что бы бабла пидорасам срубит к выборам побольше.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.